■ 最近，綿陽世茂云錦小區(qū)的業(yè)主張先生很郁悶，他花6.2萬從置業(yè)顧問那里購買的車位，只有4.6萬元是車位費，另外1.6萬元是加入“家和會”的會員費。然而，3天之后，小區(qū)車位卻可直接買了，而且僅需5.1萬元。
■ 據(jù)悉和張先生有同樣遭遇的小區(qū)業(yè)主有100多名。他們多次找到開發(fā)商，要求退還會員費，但至今無果。
■ 11月29日下午，綿陽世茂云錦開發(fā)商回復記者稱，銷售車位釋放價格與實際簽訂合同價格(不含入會費協(xié)議)存在價差的原因，在于家和收取的會員服務費，會員可以享受首批次選車位權(quán)益，相關協(xié)議由業(yè)主本人簽署確認。
成都商報-紅星新聞記者 湯小均 攝影報道
業(yè)主質(zhì)疑
6.2萬買車位竟含1.6萬會員費，3天后5.1萬直接買
綿陽世茂云錦樓盤今年國慶節(jié)交房，交房前就在銷售小區(qū)車位。作為有車一族，11月15日，張先生來到售房部咨詢車位事宜。置業(yè)顧問告訴他車位有專人負責，帶他來到車位銷售展位。
“選好車位后，他們告訴我價格是6.2萬。”付款時，銷售人員拿來兩個POS機，先刷了4.6萬元，再刷了1.6萬元，兩個收款單位并不一樣。而且合同也是兩份，一份是買車位的合同，顯示車位價格是4.6萬元，一份是“家和會”入會協(xié)議書，1.6萬元是會員費。
“我當時就提出了質(zhì)疑，但他們說必須成了‘家和會’的會員后，才能購買車位。”張先生說，當時他也沒有多想，哪知3天后，他卻收到置業(yè)顧問發(fā)的信息，表示小區(qū)車位現(xiàn)在可以直接購買了，價格僅需5.1萬元。
“我當時就懵了，僅僅過了3天，就少了1.1萬！”張先生給置業(yè)顧問打電話，被告知現(xiàn)在可以直接在置業(yè)顧問處買車位，不需要再去“家和會”買。
11月19日，張先生找到“家和會”的工作人員，被告知正在統(tǒng)計相關信息上報領導，22日給予回復。但張先生和其他業(yè)主22日到了售房部時，“家和會”的攤位已經(jīng)撤走。
記者調(diào)查
100多名業(yè)主遭遇“會員費”，費用1.6萬~2.2萬
11月29日，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，綿陽世茂云錦樓盤從半年前開始銷售車位，而和張先生同樣遭遇的小區(qū)業(yè)主多達100多名，每個人繳納的“家和會”會員費在1.6萬元到2.2萬元之間。
業(yè)主羅先生是半年前購買的車位，當時被告知車位價格是7.3萬元，而在付款時，同樣簽了一份購車合同、一份“家和會”入會協(xié)議書，付款也分成了兩次，一次5.1萬元，一次2.2萬元，而這2.2萬元就是“家和會”會員費?！八麄冊阡N售車位時，直接說的是車位費7.3萬元，直到簽合同付款之前，從沒說過入會一事，而且他們提供的車位價格表上，直接表明的車位價格是7.3萬元。”羅先生說。
前期購買了車位的業(yè)主表示，他們在購買車位時，對“會員費”提出質(zhì)疑并拒絕支付時，銷售人員明確告知，“家和會”是世茂云錦所有車位的唯一銷售渠道，必須繳納“會員費”才能購買車位，繳了會員費會有優(yōu)惠。有些要購買多個車位的業(yè)主甚至被要求重復繳納“會員費”。
“業(yè)主繳納的會員費還不一樣——有的車位5.1萬，會員費2萬；有的車位費5.1萬，會員費2.2萬；有的車位費4.6萬，會員費1.6萬，并未體現(xiàn)出會員費越高，車位費越低的價格優(yōu)惠?！币晃粯I(yè)主稱，上海家和信息技術有限公司主辦的“家和會”，沒有向會員提供相應的資質(zhì)證照、具體的會員章程。
開發(fā)商回應
會員業(yè)主可享首批次選車位權(quán)益
11月29日上午，記者來到世茂云錦小區(qū)，企劃部一名工作人員稱，該項目開發(fā)商是上海世茂，和上海家和是合作關系，對業(yè)主反映的問題，他會向公司匯報。
11月29日下午，該工作人員給記者發(fā)來回復稱，銷售車位釋放價格與實際簽訂合同價格(不含入會費協(xié)議)存在價差的原因，在于家和收取的會員服務費，會員可以享受首批次選車位權(quán)益。另外，家和即將撤離的消息不屬實，雙方仍在合作，12月4日前，家和將針對業(yè)主的疑問和訴求進行統(tǒng)一答復和處理。
記者在“家和會”會員入會協(xié)議書上看到，會員可享受以下待遇：可優(yōu)先受邀參加“家和會”舉辦的會員指定活動；可優(yōu)先獲取甲方推薦介紹購買理財產(chǎn)品的機會；在“家和會”合作項目購買房屋，可享受“家和會”會員專屬優(yōu)惠……
律師說法
開發(fā)商可能涉嫌虛假或引人誤解宣傳
四川蜀仁律師事務所律師姜波認為，若開發(fā)商宣傳只有加入某組織才能購買車位或享受優(yōu)惠，但之后卻出現(xiàn)不加入也能購買或享受優(yōu)惠的情形，則開發(fā)商可能涉嫌虛假或引人誤解宣傳。此情形下，消費者可依民法典中“重大誤解”的規(guī)定請求撤銷會員費支付的約定，由開發(fā)商退還會員費，開發(fā)商還可能因虛假或者引人誤解宣傳行為，受到市場監(jiān)督管理部門的行政處罰。
北京盈科(成都)律師事務所律師童偉認為，首先看收取會員費是否有法律依據(jù)，根據(jù)規(guī)定，不能以收取各種會員費為目的進行返利銷售、返本銷售，甚至以入會為名進行非法集資。同時，會員費的用途主要用于什么？開具的是否是正規(guī)發(fā)票？如果開的收據(jù)，還涉嫌偷稅漏稅。此外，開發(fā)商在宣傳車位價格時如果未提及會員費，而是在簽訂合同時才簽兩份合同，還涉嫌虛假宣傳。消費者可以向主管部門投訴，要求退還會員費。 【編輯:房家梁】
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