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近年來，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了深刻的調(diào)整，行業(yè)集中度下降，千億級房企數(shù)量顯著減少。數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企的市場份額從2019年的60%以上下降到2023年上半年的39.7%。不同類型的企業(yè)在銷售方面也出現(xiàn)了分化，央國企的市場份額有所增加。央國企在2021年到2022年的銷售份額從26.7%增加到41.6%，并在2023年上半年持續(xù)增加；相反，民營房企的數(shù)量減少至52家，銷售份額下降至34.1%；混合所有制企業(yè)的銷售份額下降至16.0%。房企陣營也發(fā)生了明顯變化，中建系等企業(yè)成為新興力量，包括中字頭基建公司、穩(wěn)健型千億房企、多元化實業(yè)企業(yè)、地方性中小型房企、地方城投公司等。未來，民營房企的市場份額有望恢復，因為它們靈活、高效、適應性強。代建和AMC也在房地產(chǎn)市場發(fā)揮重要作用，代建企業(yè)的規(guī)模不斷擴大，而AMC在資產(chǎn)處置和項目紓困方面表現(xiàn)積極。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展形勢為代建業(yè)務提供了廣闊的機會，政府代建、與城投公司合作、項目紓困等都是發(fā)展的重要方向。此外，大數(shù)據(jù)和人工智能的快速發(fā)展也將帶來行業(yè)效能和專業(yè)度的質(zhì)變。未來行業(yè)將呈現(xiàn)出多個方面的發(fā)展特點，包括少數(shù)頭部企業(yè)成為綜合開發(fā)企業(yè)、多數(shù)企業(yè)專注于個別領域、細分領域?qū)I(yè)企業(yè)增多以及主體企業(yè)借助數(shù)智化提升競爭力等。
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