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7月31日，中指研究院發(fā)布監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年1-7月，受監(jiān)測(cè)的TOP100房企銷售總額為39944.0億元，同比下降4.6%，增幅相比上月下降4.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，銷售額超千億房企10家，與去年同期持平。TOP100房企權(quán)益銷售額為27395.5億元，權(quán)益銷售面積為16137.8萬(wàn)平方米。
分陣營(yíng)來(lái)看，1-7月，TOP10陣營(yíng)房企銷售額保持增長(zhǎng)。其中，TOP10房企銷售額均值為1725.5億元，較上年增長(zhǎng)0.5%；TOP11-30房企銷售額均值為544.7億元，較上年下降4.2%；TOP31-50房企銷售均值為271.2億元，較上年下降9.7%；TOP51-100房企銷售額均值為127.4億元，同比下降13.3%。
“保交樓”已成為行業(yè)當(dāng)下核心關(guān)注點(diǎn)，在當(dāng)前市場(chǎng)背景下，交付力是企業(yè)最大的產(chǎn)品力及品牌力。數(shù)據(jù)顯示，2023年以來(lái)，在“保交樓”相關(guān)舉措不斷落實(shí)下，全國(guó)房屋竣工表現(xiàn)持續(xù)改善。2023年上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋竣工面積33904萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.0%，其中，住宅竣工面積24604萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.5%。
另外，根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023上半年，有4家企業(yè)交付套數(shù)超十萬(wàn)套，12家企業(yè)交付套數(shù)超五萬(wàn)套。中指研究院分析指出，在保交付的同時(shí)，越來(lái)越多的企業(yè)開(kāi)始探索如何實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量交付，未來(lái)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量交付才能贏得購(gòu)房者、金融機(jī)構(gòu)、政府等各方信任與青睞。提高交付力一方面可以加快房屋交付進(jìn)度，更快地回籠受監(jiān)管的資金，提高資金利用效率。另一方面，交付力的提高可增強(qiáng)企業(yè)信譽(yù)，強(qiáng)化品牌形象，贏得更多購(gòu)房者的信賴和選擇，為企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展打下堅(jiān)硬的基礎(chǔ)。
政策面上，近期多部門相繼發(fā)聲釋放積極信號(hào)，提振市場(chǎng)信心。7月31日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布通知，在穩(wěn)定大宗消費(fèi)中提出“支持剛性和改善性住房需求”“做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作”“完善住房保障基礎(chǔ)性制度和支持政策”“穩(wěn)步推進(jìn)老舊小區(qū)改造”“在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造”等重點(diǎn)內(nèi)容。
7月27日，住建部明確表態(tài)，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；同時(shí)，繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)劉水分析指出，隨著近期相關(guān)部門密集發(fā)聲，預(yù)計(jì)各地政策出臺(tái)節(jié)奏將進(jìn)一步加快。后續(xù)核心一二線城市政策有望逐步優(yōu)化，房地產(chǎn)將迎來(lái)“政策底”，若支持政策能夠盡快落地，向市場(chǎng)傳遞信心，核心一二線城市市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。
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